积极稳妥推进城市更新 再造经济新动力

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发布时间:2018-05-11 08:07

积极稳妥推进城市更新 再造经济新动力

2018-05-11 00:02来源:中国经济时报房地产

原标题:积极稳妥推进城市更新 再造经济新动力

本报记者 周雪松

在云南昆明,曾经消失的记忆又找回了。如今漫步海东公园,一边是风波荡漾的滇池,一边是四季如画的湿地,昔日美景重回市民身边。10年前,这里还是一片脏乱差的景象,有1000多户居民,四五十家小企业、小作坊,大量的垃圾堆积在沼泽里,生产生活用水直接排放,把滇池污染了。

在清代孙髯翁笔下,前面提到的昆明环湖东路沿线的西亮塘片区,有着“苹天苇地,翠羽丹霞,九夏芙蓉,三春杨柳”的湿地风光,然而过去30多年中,天然湿地遭到严重破坏,致“污水横流,荒草丛生”。现在,随着云南最大民企俊发集团“生态半岛”项目的顺利推进,这里恢复了往日的容貌。

事实上,对于俊发集团来说,“生态半岛”并非第一个城市更新项目,在云南、贵州,俊发集团在多个城市更新项目上都取得了成功。

“无论是以前的旧城改造,还是现在的连片开发,最终的服务对象都是人,是居民。俊发集团时刻把为人民创造美好生活作为我们的发展方向。”日前,俊发集团总裁张海民在接受中国经济时报记者采访时说,俊发将把在云南、贵州积累的城市更新经验和模式复制到全国。

十九大之后,全国掀起了为美好生活而奋斗的热潮,“美好生活”品牌计划是继央视“国家品牌计划”、新华社“民族品牌工程”之后,由乐居财经等多家媒体共同发起,面向房产、家居、物业行业围绕“美好生活”的全国性品牌计划,俊发集团是15家首批入选的房企。此外,俊发集团还获得中国房地产报颁发的“城市更新典范运营商”称号。

近年来,俊发集团崛起迅速,并已跻身中国房企50强,被称为房地产界的“云南王”。“俊发集团深耕云南,布局全国六大区域,是一匹势头强劲的黑马,20年中坚守‘城市更新综合服务商’的定位,其中有很多值得业界学习的地方。”乐居控股CEO贺寅宇如是评价说。

值得关注的是,在俊发集团获得上述殊荣和业界肯定的背后,是城市更新逐渐壮大的风口,业界也称之为“蓝海”。而随着城市更新市场的迅速扩大,俊发也不再甘于偏安西南一隅,开始向长三角、粤港澳大湾区和京津冀等区域进行全国性布局。

凭借在城市更新领域的优势,俊发集团目前已经立足上海,成为唯一获得城市更新项目的外地开发商。俊发集团研究中心总经理李炜说,城市更新已发展到了4.0时代,俊发始终快别人两步,目前正在研发5.0版,以城市更新为主要标志,房地产已经步入新时代。

根据住建部政策研究中心秦虹发布的《中国城市更新研究报告》指出,我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新,发展到城市有机更新的新阶段。北京、上海、广州和深圳等一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划。中国的城镇化进程还未结束,一二线城市的人口吸引能力也未减弱,但这些核心地区的土地资源越来越少,城市更新因此迎来了黄金时期。

在业界人士眼中,城市更新是一个万亿级的巨大市场。仅以深圳为例,根据深圳发布的《城市更新“十三五”规划》推算,深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿元。城市更新已经挑起深圳土地市场供应的大梁,将成为今后深圳城市发展的重心。有业界人士甚至预计,全国城市更新市场规模在未来高达160万亿元。

面对城市更新的巨大潜力,万科、绿地、华润、恒大、碧桂园、招商、中海、保利等品牌房企都在发力这一重要业务板块。

不过在专家看来,城市更新不是简单的拆旧房盖新楼,更不是简单的大拆大建,甚至是一块难啃的“硬骨头”,旧城不断更新的同时,城市风貌、楼宇经济、生态环境、交通便利、产业升级和业态合理布局等方面都必须得到提升。在城市更新浪潮中,不是任何房企都能在这一领域生存下来,而是要凭手艺吃饭。其中,涉及拆迁、人员就业安置、资源整合、经济动力重塑等棘手与难点问题,如果运作不好,会带来许多严重的问题,因此,城市更新需要积极稳妥推进。

毋庸置疑,城市更新将是未来经济增长的主要新动力。一旦获得成功,将会促进生态文明建设,提升地区吸引力,吸引投资,增加税源,推进旅游业发展,帮助居民过上美好生活。

从俊发集团多个项目的实践来看,截至目前还是比较成功的。城市更新重在赢得人心,俊发独创的先行回迁安置,重视解决就业、生态和文化保护模式已经得到业界高度认可,但其未来加速扩张复制能否如愿,我们拭目以待。

当前,中国城市病比较普遍,专家强调,城市更新,改变的是颜值,不变的是记忆。希望更多的城市更新,在激活万亿市场的同时,留住乡愁,使我们的家园变得更加美好。返回搜狐,查看更多

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